第174章 第191~192章 【全系动员】
下午，林祖辉又来到国泰城市的办公室。
国泰城市，是新时代地产的子公司，是新时代地产系的旗舰酒店管理公司。
此时，新时代地产系的上市公司达到四家。新时代地产控股华人置业、国泰城市，持股量俱是49%；华人置业控股中华娱乐，持股也是49%。
国泰城市的股票涨势喜人，目前已经市值已经突破5亿元，这还是在没有公布资产重整结果的情况下；对于外面的股民来说，只知道两件事：
第一，新时代地产入股国泰置业，肯定会资产重整成功，这是出于对林祖辉的追捧；
第二，国泰置业购入宏记大厦，说明公司的潜力很足，还能大手笔购入中环的写字楼大厦。
仅凭这两个有用的信息，国泰城市的市值从1.3亿飙升到5亿。
当然了，近两个月香江证券市场大环境好，涨势喜人，这是一个外围因素。
林祖辉喊来总经理陆东来，安排道：“下周，国泰城市集资供股，每5股供3股！”
两块地合共了现金1200万，当时平均一尺地价在500港元左右，也就是这幅地皮占地面积为2.5万平方尺。
林祖辉为这家公司一年的时间赚了10亿！
除了这些资产，华人置业的物业资产9.5亿，证券投资3.5亿（包括中娱股份），负债4.5亿。
梁真勋思索了一下，说道：“新时代地产账上还有8000万的现金流，不过我们可以通过借债来供股1.5亿。目前，我们的债务已经减持到13.5亿，而公司净资产已经高达38亿，完全可以再借一笔2亿的贷款。”
不过梁真勋是大忙人，还是外聘顾问比较好。
“哈哈，富丽华酒店的市值很明显大大低于资产净值，这一点林生显然不会不清楚。溢价五成，可能堪堪达到净资产，但这是我们家族的祖业，再加上香江经济欣欣向荣，这个价格没有什么诱惑力。当然了，我们家族的成员们，未必会同意出售富丽华酒店。”
被拒绝后，林祖辉也不恼，笑着说道：“看来是我不够有诚意，这样吧，傅生和家族成员提一提，我呢也回去重新组织一下报价。我们下次再谈谈？不管傅氏有无出售的意思，我们也可以一起喝喝茶嘛！”
他倒不是在说奉承话，而是真心实露，他一见林祖辉就看出别人虽然年轻，但气势丝毫不弱，脸上更是让人如沐春风的自信。
首先，当初两亿资金加五倍杠杆，总计投资了10亿价值的蓝筹股，预计年底可盈利4亿元，回笼资金6亿；
其次，7500张12月份的期指合约，买入点才2000点，年底预计为2500点，每张合约净赚2.5万，这里就是1.8亿的纯利，回笼资金3.3亿。
股市大热真正的优势不是集资高，而是集资非常的顺利，发行的新股基本上都是被人一扫而空。
唯一让林祖辉期待的是，华人置业18亿有没有可能买下来，比历史上奔达中心还便宜1个亿。不过他没有抱太大的希望，反正19亿之内都可以接受。
想到于此，他喊来了国泰置业的总经理陆东来，以及华人置业的总经理高毅。
“老板打算供股集资？”高毅问道。这差不多是自家老板的招牌套路了，利好消息都放在供股集资前放出，再趁着股市大旺，快、恨、准，迅速筹集一笔巨大的资金，然后去购入优质的资产。
目前，傅老榕家族是其儿子傅荫钊接掌，而傅老榕家族持有富丽华酒店75%的股份（上市需将25%的股份售于公众），想从股市收购自然是不可能的！
现在中环的一幢超级大厦都在10亿以上的级别，再差一点的就是五亿以上的级别，小型大厦也得两三亿的水准了。
还是非常划算的！
林祖辉最后来到华人置业，此时，就好比一场战役的最后动员阶段，林祖辉要让旗下公司在年底开始新一轮大发展，所以就要保证各个公司的子弹充足。
“新时代地产倒是也可以供股集资，就看老板您的意思了！”梁真勋谨慎的说道。
总之，只要有银行敢借款，他就可以蛇吞鲸。
此时，关于金钟地铁站上发展权——双子大厦的收购，已经进行第一轮磋商，这轮磋商仅仅是和黄廷芳提出来‘新’财团有意求购双子大厦。
梁真勋和陆东来两人的心里有些不平静，莫非老板要收购富丽华酒店，这可是真正的蛇吞象！
不过他也明白了，工业厂房和蓝筹股回笼就5.5亿，现在又借债2亿，再加上账上的8000万，这不就正好8亿多么!
而且，公司一直有楼盘在销售，回笼资金也快！
同时，我们看过富丽华酒店的财报，发现随着香江经济的发展，预计下一个财年，富丽华酒店的纯利将提高20%以上，也就是6000万的盈利！”
这一刻，林祖辉竟然感觉自己有些兴奋，这可是一笔优质资产啊！
这笔交易并不需要一次付清，而是分成了三笔三个月付清，首笔资金为3亿元。这让国泰城市有足够的时间，去筹备剩下的8亿现金。
这样一来二去，就是几亿的非经常性盈利，何愁债务不减少！
而且，股灾前再供股集资一两次，钱也就有了。
果然，梁真勋和陆东来心里说道，老板真的要蛇吞象了。
老板的算盘打的很精，时间也卡的很准，梁真勋心里佩服不已。
傅荫钊假装沉思一下，说道：“溢价几成？”
“好，我马上去办！”
林祖辉却是摇摇头，淡定的说道：“现在我一家银行还没有谈！”
说起来，香江半个世纪的知名五星级酒店的历史，林祖辉倒背如流！
就连很多林祖辉的合作伙伴、朋友，都纷纷打来电话，林祖辉只得安慰大家，国泰城市很快就会没有问题的。
就目前的情况来说，也就是新时代地产供股集资不需要外聘顾问，梁真勋足够胜任。
看吧，老板的精打细算正是太精明，一点也不肯让资金闲置，梁真勋心里想到。
恒生指数果然如同林祖辉所料，开盘便是2300点以上，股市大热。
他现在也不怕债务过多，用老板的话来说，负债率是明年考虑的事情，今年只管发展。
梁真勋一听顿时有些震惊，这老板对股市的走势如此自信嘛？
“目前我们的蓝筹股已经获利1.6亿，若是按照老板的分析，获利2亿是没有问题的，光蓝筹股一笔投资就可以回笼资金3亿（保证金20%，一个亿）。若是加上工业厂房的回笼资金2.5亿，公司在年底这两笔投资就可以获利5.5亿。”
1964年成立的弥敦道香港凯悦酒店
“好，期待和你下次会面！”
华人置业在年底和明年初，预计现金流可达20多亿，再加上贷款一半，就是40多亿可供驱使。
富丽华酒店的财务并无太大的问题，酒店资产值为12亿，债务为0.8亿，净资产为11.2亿；酒店在1985年至1986年财报年，盈利为4860万元。
批评声扑面而来，没有人觉得林祖辉这步棋走对了。
这样一来，若是傅荫钊见林祖辉有意购买，完全可以溢价五成以上，甚至七成以上。毕竟，别人的市值本来就低于净资产，而且这种产业一般家族是不舍得出售的，除非伱给的太多。
三人来到酒店的旋转餐厅，维多利亚港、尖沙咀一览无遗，这幢酒店大厦可以说是濒海建筑物，因为一街之隔的建筑物是很矮的市政建筑物——香江大会堂。
说实话，这次购买富丽华酒店，林祖辉的心里底线也是溢价十成，也就是市值以16亿计算；如果傅氏出售70%的股权，国泰城市需要10亿的资金拿下。
一番介绍后，几人在会议室坐下！
傅荫钊是一个快六十岁的小老头，他一向低调，香江媒体上几乎未出现过他的照片；这次林祖辉约见他之前，已经道明了来意，所以大家才在会议室商谈。
他才不怕亏损，反正股市有用不完的钱。
其实，林祖辉虽然没有和银行先谈好，但就算没有银行，国泰城市也不会是灭顶之灾。其既有母公司，又有兄弟公司，将宏记大厦等物业交易给它们就可以凑足！
更何况，真到了绝境，林祖辉还能自己出售蓝筹股去补救！
当然了，银行家不会拒绝林祖辉的贷款请求，这是他心里的想法。
“国泰城市作为新时代地产系的酒店管理旗舰，此次收购富丽华酒店无可厚非。而且，根据我们公司的预估，富丽华酒店仅地皮价值就可能高达8亿，可为公司带来长远的发展。我们为整个富丽华酒店估值16亿合情合理，很快这笔资产就会升值。”
陆东来说道：“那我们干脆明天发布这个交易消息，以免周一拖累国泰城市的股票！”
回到新时代地产。
两人点点头，便雷厉风行的去整理资料交接了。
富丽华酒店的会议室里，林祖辉带着人见到了非常低调的香江巨富傅老榕家族二代傅荫钊。
傅荫钊错愕，良久才好心的说道：“那据我所知，国泰城市除了供股集资三亿多以外，财务状况也不是很充裕吧！”就差没有说，其实就是个欠债大户了。
坐在富丽华酒店的会议室，林祖辉看着审计、财务、律师三班人马正在翻阅富丽华提供的公司资料，大家忙得热火朝天，他心情却飞出了办公室。
当然了，现在买进去一张合约，12月底结算的时候，估计一张也就赚1万出头一点点；而现在一张合约的保证金已经要2.3万，相当于两个多月四成多的利润。
这家酒店的业主是澳门‘第二代赌王’傅老榕家族，富丽华酒店由两块地皮构成，其中一块傅家在1952年以360万拍卖而来；另一幅地皮praya，是旧时太古洋行的总部，从1897年起已经盘踞在海旁。傅荫钊为了将两块地拼在一起，在1954年从太古手上买入总部。
言下之意很简单了，利息都赚不回来，还考虑什么长远发展！
陆东来依旧有风度的说道：“不会大举借贷！我们只是将公司现有的资产，转变成酒店资产。我们的宏记大厦已经和兄弟公司华人置业达成交易协议，以3.5亿出售给华人置业。与此同时，我们公司投资的证券也价值近两亿，打算在合适的时机套现，支付这次交易，所以这次实际产生的负债为2.5亿。
看似他溢价八成，但是他却知道11年后，傅荫钊竟然以69亿的市值计算，将其股份卖给了林建岳那个败家子，差点让丽新集团在九八亚洲金融危机中倒闭。
高毅这才说道：“那好，我们去准备一下资料！”
十月的最后一周。
供股集资不需要支付利息，仅需支付股民少量的红利，甚至还可以以股代息，相当的划算。
林祖辉却不在意的说道：“如果傅荫钊真有心卖我们，那我们自然要大量采用银行贷款！至于债务的问题，除了供股集资外，我会尽可能的帮国泰城市寻求金融上的盈利，你们无需操心！”
就算明年股灾前，国泰城市不在期指合约上获利，那么国泰城市也可以在股灾前减磅富丽华酒店的持股量，股灾后再接回来，这样可获利几亿；与此同时，还可以利用离岸公司，做空赚一点，也不需要赚太多，少赚个几亿不会有太大的影响。
高毅离开后，林祖辉终于感觉全身一松，目前在资金上的安排，他已经做到了完全之策。
10月31日，星期五。
林祖辉自信的说道：“理所如此，这就是违约的代价，香江是法制社会嘛！”
“老板，代价可能要10亿，国泰城市恐怕有些吃力！”梁真勋试探性的说道。
1983年投入使用的新世界的丽晶酒店
1981年投入使用的尖东香格里拉酒店
以上一共才七家五星级酒店，而像海港城的马可孛罗太子酒店、尖沙咀的美丽华酒店等知名酒店，也只是四星级酒店而已。
1963年成立的中环希尔顿酒店
1928年成立的‘远东贵妇’半岛酒店
万辉传媒集资1.3亿，国泰城市集资3.2亿，都比计划集资高。
林祖辉言下之意，自己还能提价，这让傅荫钊有些期待起来！
其实，富丽华酒店之所以选择上市，那就是为了还债。在中英谈判期间，很多酒店都产生了大量的亏损，比如罗氏的富豪酒店，一度亏损数亿，然后不得不壮士断腕，卖给自己儿子罗旭瑞。
林祖辉自然不会在意盈利不高，他看中的是富丽华酒店本身的价值，打算将其在1987年股灾后进行私有化。
不过这样一来，集团系的重担都集中在新时代地产上面了，作为国泰城市、华人置业的母公司，而占股又高达49%，相当于每次旗下两家公司供股集资，新时代地产都需要供股半数，才能保证持股不被稀释。
万一自家老板的钱不足，岂不是稀释他的股份。
果然是年轻啊，做事都如此冒进，此时傅荫钊如是的想到。
塔顶嵌入的圆盘部位是旋转餐厅，巴金也曾在此赏景就餐。
林祖辉的心思不在吃饭上，望着维多利亚港口的风景，他心里涌出一阵豪迈，自己就应该拥有这样一家酒店，才对得起自己‘风流大亨’的称号。
有记者问道：“那么贵公司如果大举借贷，每年产生的利息将大于富丽华带来的收益，请问这笔投资是否也是长远的发展？”
他不担心银行不肯借贷，新时代地产系是银行家的香饽饽，别看负债高，那些银行家光看林祖辉的面，就肯大量借贷。
“好的，我去安排！”
这样一来，就可以缓解一下情况！
等恒生指数上了2400点，国泰城市再将旗下价值2亿的证券投资进行出售。
“确实，也许两年过后，我们的溢价就已经涨回来了。”
傅荫钊是何等精明，否则前世也不会在‘九八亚洲金融危机’钱，将市值只有31亿的富丽华价格，按照市值69亿的价格，将自己手中的股份卖给了林建岳。
“好，我会注意安排的！”
其中湾仔的会展中心两家，既有亲民的万丽海景，也有豪华的香港君悦；
而金钟太古则以每两年一间的速度发布豪华酒店——jw万豪(1989)、港岛香格里拉(1991)、港丽(1993)。