林祖辉从置地手中拿下三个大项目了，每次都是溢价购买，但是很快便涨至了平价，后来又有盈利，故西门有此说法。
届时，两家公司便实力大减了！
所以林祖辉打算：以林氏家族的名义，参股三成，而新时代、华置各三成半！
不过此时他已经又没有钱了，而且还负债了20亿，也将地利根德阁和富丽华酒店部分权益做了抵押。
林祖辉笑着点点头，很多外人这次纷纷猜测，林祖辉又在筹备减债，难道是觉察到什么了嘛！
当然，这影响不了绝大部分人的想法，大家该干什么还是干什么。
前世李嘉诚在内地赚的钱很少，主要是香港和海外赚钱的多。
林祖辉点点头，说道：“还有，别着急，记得要分散买入、平仓！就算错过了机会，我们也是稳赚不输，何必担忧呢！”
此次大老山隧道竞投，由金门建筑、西松集团（日资）、新世界、新时代四家组成的财团，以20亿的价格兴建隧道，并取得30年专营权。
“好的，我知道了！”
虽然新时代集团对外宣称的是，所筹集的资金主要是用于减持债务和发展地产，但一些地产商还是敏锐的感觉到林祖辉的意图，那就是争可能拍卖的‘地王’。
内地的项目回报率很低，这是肯定的！
也就是说这幅地皮可建140万平方尺的商业楼宇！
华置中心。
走出怡和大厦，郑裕桐好奇问道：“这次伱主动牵头组织财团竞投，怎么到分股份的时候，就有些不爽快了呢？”
‘湾仔地王’位于会展中心南侧，中间仅隔一条港湾道马路，重要的是面积足足7.78万平方尺。由于三面放空，地积比可以放大至18倍。
与此同时，新时代集团特别强调，大股东林祖辉先生将全额供股集资（49.5%），以表示对公司的信心。
不贵，这样一幢大厦再过20年，价值恐怕得400亿，相当于前世内地所有万达广场的三分之二市值。
林祖辉笑着说道：“运气而已！在香江做生意，需要很大的运气，‘七三’、‘八二’股灾，倒下不知道多少人。所以，西门先生，我每一天都在战战兢兢！”
此时，林祖辉有些担心西门·凯瑟克主动兜售大厦和商场给自己，那自己拒绝也不是，不拒绝也不划算。
大家这才反应过来，林祖辉这是提前做好了准备，猜测出有‘地王’拍卖。
“还是你厉害点，将项目都做到天子脚下了，你那个丽景园可不得了，土地编号00001！”
新时代集团宣布供股集资，发行10%的新股，共集资15亿元（目前市值为152亿元）。
他终于体会到，老牌家族的厉害了！
此时的场景，何曾相识，在八七股灾前，他也是如此操作的。
比如说，他预计可以盖80层（估计），那么这幢大厦将是亚洲最高的摩天大厦，并且可以跻身世界十大名厦。
嘴上虽然这样说，但林祖辉其实对内地的投资，没有太多的热情，完全是重在参与。
当天。
不过，总计投资50多亿的项目，新时代集团和华人置业联手，亦非常的吃力；
资金是有，但不得不考虑港府还有‘地王’或优质地皮拿出来拍卖。
一时间，市场人士纷纷侧目！
有的人开始讨论，林祖辉为什么突然大规模集资，到底是看好市场，还是觉得市场有下跌的风险。
一幢大厦的价值，就比前世所有内地的万达广场了。
这还不算期间产生的租金，可能也会有300亿的样子！
林祖辉得知‘地积比’之后（拍卖前港府已经告知），立马激动起来，那就是他打算在这幅地上盖摩天大厦。
毕竟，他明知道地产要下跌30%~-35%，怎么可能这个时候买；而且，他也没钱买。
林祖辉顿时一阵头痛，照这个趋势下去，他何时才可以实现‘财富自由’，何时才可以赶超李嘉诚。
投资基建虽然投资大、回本慢，但是资金有银行贷款，怕什么！
说白了，就是投资一点启动资金，后续都靠银行贷款。
新时代集团顺利完成供股集资后，随后华人置业便宣布供股集资，发行10%的新股，共集资10亿元（目前市值为103.5亿元）。
可以说，像新世界、恒基、新鸿基这些地产公司，如果要举债，恐怕立马可以筹集50亿。
当然了，他们还是不敢向林祖辉这样搞，对于他们来说，时常警惕这67、73、82年这样的股灾、地产暴跌。当年倒下多少同行，他们才杀出重围，怎么敢孤掷一注呢！
此时。
林祖辉突然觉得，自己越是感到老牌家族的厉害，自己越应该勇猛向前。
(本章完)