第176章 【大步向前走】（8000字章节！）
周五，林祖辉早早的来到国泰城市，召见了兼任国泰董事的梁真勋、执行董事兼总经理陆东来。
林祖辉坐在办公位上，用笔在纸上写着一些数据。
良久，下定决心的说道：“12月初我们需要交付傅氏家族3亿的资金，也就是账上还能暂时余下1.5亿的现金（贷款4.5亿）。所以，你们去将这笔资金购入12月期指合约，2300点以下都没有问题。”
梁真勋和陆东来早已经习惯了林祖辉这种——利用自己的金融本领，为公司带来收益的手段，也不再像一开始那样战战巍巍的。
陆东来沉思了一下，说道：“12月期指合约就算结算后，预计也要一月初才能到账，而我们第三笔尾款在1月初旬也需要全部交清，时间上不一定来得及。不过，我们这次贷款是4.5亿，就算挪用了1.5亿，相当于还剩下5亿的资金尾款；国泰城市就必须在12月将宏记大厦、证券出售的资金全部到位，这样才能稳当！”
言下之意，时间安排得如此紧凑，万一出现意外呢！
梁真勋作为新时代地产全系的董事，对整个财团系的财务了如指掌。
所以，他笑着说道：“无妨的，新时代地产和华人置业都有现金准备的，到时候可以借调周转，肯定不会出问题的！”
他作为老板的核心心腹，大概知道老板对恒生指数年底的预测，估计是2500点。这样一来，现在做12月的期指合约就非常有利可图。
而此时，香江的期指合约买卖活跃，每天交易量在12000张，光保证金就需要2.7亿左右，市场规模大，不愁消化不了。
“请问高经理，贵公司证券投资是否出自林董事长之手？”
一时间，业界震动。
市值位列地产公司第八，超越了恒隆地产和希慎地产。
“好的，我会注意的！现在市场上的工业厂房非常稀缺，再加上价格高涨，反而有不少人愿意投资，相信我们很快就可以销售一空。”
当日，新时代地产便升水8%，市值一度逼近50亿。
不过呢，林祖辉在众人心中已经被神话，公司的影响力极大，这种投资是不需要和人讨论的；不管是董事会还是股东大会，是没有人敢质疑董事长的。
梁真勋补充道：“需要支付国泰城市一笔3.5亿的费用，购买宏记大厦！”
就算一个孩子样，这一路走来，林祖辉一直拿着自己的个人资金去供养新时代地产，才有如今市值46亿市值的新时代。
双子大厦位于金钟地铁站上，由两座分别为42层和46层的大厦组成，外表的几何图形非常独特，由大小不等的凸起方块雕塑造型。玻璃幕墙设计成深色，两座大厦底部相连，为宽敞的广场和通道。整个建筑独成一体，被认为是美国建筑流派中第二代现代派的产物。
而此时，华人置业的债务逼近新时代地产，高达16亿，仅落后1亿。
翌日，星期五。
当前，香江股市的总市值已经突破4000亿，可谓非常喜人！
“截止到上周五，我们的蓝筹股投资的市值为7.5亿。若是现在开始套现，按照当前股市的情况，应该可以获利2.3亿（佣金和纳税扣除后），回笼资金3.3亿！”
一众高层纷纷投来目光，他们也在思考，华人置业筹集的资金非常多了，老板看样子还打算大笔供股集资，可见不满足收购双子大厦。
“这两笔资金要在这两个礼拜套现完成！”
“华人置业在今年的盈利有望突破10亿大关，其中证券和期指合约的盈利约7.6亿，港澳发展纯利1.4亿，物业收租纯利1亿。”
所以很多高层要学会猜测老板当天的会议要询问什么，自己就得做好充足的准备。
但是可以肯定的是，双子大厦一定是会出售的，因为有四家财团，若是出租，其它三家肯定不会同意。
很快，双方主脑便达成了协定，并约定在本月22日，双方在律师楼签订正式合约。
而且这笔投资的回报和本金，本来早就预算在新投资上面了。
不过香江的地理位置太好，而且又是自由经济的典范，每年游客就高达1000万人次，还有贸易、金融等也是得天独厚。
甚至还有媒体总结出：新时代地产每一次供股的时机都选在恰到好处，这和其老板超强的金融能力有关。
听着这些大佬聊大项目，林祖辉心头火热，幸好，自己的新时代地产系马上就可以腾飞了，最近他每天都给打鸡血似的，精神百倍。
林祖辉点名负责新时代地产负责收租/投资物业的李荣生，他是新提拔的高层。但自新时代地产收购华人置业后，慢慢的开始以土地储备为主，收租物业大幅撇减；所以，李荣生并没有兼任公司的董事。
这20多天里，林祖辉过得很充实，不是女人让他充实，而是那种踏踏实实的‘固本培元’工作方式让他很充实。
到了周末，华人置业又召开了一个记者发布会，高毅在发布会上简单的公布了华人置业的丰功伟绩。
新时代地产执行董事梁真勋在接受采访时表示，新时代地产在1986年的非经常性盈利预计在6亿元左右，更是预测新时代地产在1986年全年盈利可能高达10亿元，跻身全港最赚钱的五家地产商之一。而新时代地产的非经常性迎来来源于：外汇、期指合约、炒卖物业、投资蓝筹股等多项投资。
很快香江业界和投资者都会感叹——林超人来了！
黄廷芳谦虚的说道：“当初若不是郑兄相让，我们也捡不到这个项目！”
林祖辉在新时代地产的会议室，召集了一众高层开会。
新时代地产前期非经常性盈利就已经是2亿，如今工业厂房和蓝筹股都各获利2亿多，足足6亿多的非经常性盈利。
前世在1987年售价19亿的双子大厦，这一世在1986年11月（11月谈的）就售自己18.8亿，显然黄氏家族也是吃定林祖辉这个狗大户。
而林祖辉则负责找好时机，每一次供股集资保证是市场最火热的时候，以方便供股集资能顺利完成。
两笔交易后，华人置业账上还剩下4亿的现金，还有一笔价值3.5亿的期指合约，其它物业和证券价值也在15亿。
梁真勋点点头，他早已经和老板配合无间，每次供股集资都能准时完成，就连旗下几家子公司供股集资，他都是主导。
12月9日，星期二。
与此同时，新时代地产还拥有价值9亿的开发楼盘，持有子公司股份价值16亿，收租物业6亿，期指合约价值1亿。
林祖辉点点头，说道：“先看供股集资的情况吧！”
礼拜一，上午。
林祖辉点点头，又说道：“彤叔，这次去信和地产，我想将双子大厦定下来了！18.8亿就18.8亿，这笔投资非常值！”
此时，他在六月份通过投资蓝筹股时，就已经将个人的持股增持到45%。
与此同时，华人置业供股资金情况：
公司账上资金为8亿（出售蓝筹股及港澳发展、东亚银行），供股集资5.5亿，获得专项贷款10亿，总计23.5亿的使用资金。
毕竟，市场一旦萎靡，那么是没有投资者愿意供股集资的。
新时代地产还投资了4400张期指合约，买入均价2280点，预计12月底还可以盈利4800万。
但是，梁真勋依旧担心恒生指数还会下跌，毕竟他不是神算子，有此忧虑很正常。
“9月份已经获利一部分，12月份的期指合约投资也有。”
香江一共才550万人口，相当于人均存了8万在股市，可见香江的金融环境有多夸张！
林祖辉点点头，市场越是火热，接盘的人越多，大多数人的投资理论就是——买涨不买跌。因为在他们看来，下跌可能就是恐慌，跌多久，跌多深，他们本能的感到恐慌。反而在上涨中买入，只要买进去，很快就能获利。
开两朵，各表一枝。
“我们确实采用了杠杆，但确是在一个合理的范围！例如期指合约，其本身就是五倍杠杆，所以我认为这个杠杆是合理的。当然了，大家关心是否有风险也是很正常。不过大家也知道，我们公司在港澳发展这个投资上，可谓是经典一役！”
而在中英谈判前，这块地皮的补地费高达19亿。
港府最近在讨论出台新的供股集资法规，即每次发行新股不能超过10%。
华人置业联合新世界地产，购入金钟地铁站上物业发展权‘双子大厦’——更名为华置中心，交易资金为18.8亿；华人置业占股八成，需支出15.04亿，含税15.8亿。
发展物业、收租物业、投资物业、证券、期指合约，每一笔投资都印在了林祖辉的脑海里。
按照这种情况，八七股灾钱是恒基、新世界的二分之一市值是没有问题的。至于和新鸿基、长实相比，那就是在二分之一到三分之一之间。
这让林祖辉悬着的心，总算有放了下来！
他估计，12月份期指合约结算日的时候，2500点应该是跑不了。
因为新时代地产系的几家公司，都因为资金紧张而不得不停下发展的脚步，这让林祖辉有时间将这些公司的基础事务，好好的处理了一番。
中港城地皮是1985年信和地产和黄氏家族联手投得，价格为3.9亿；信和地产建成一个拥有设备现代化的华夏客运码头的‘城中城’——中港城，这笔投资也是非常值得称赞的。
这幢大厦的地皮在1984年拍卖，被信和地产联合光大地产、南洋财团、日资财团，捡了个便宜，据说地价仅不到4亿。
“请问高经理，贵公司是否使用了高杠杆投资手段？”
双子大厦也就是前世的奔达中心，后来叫力宝中心；前世澳资奔达集团在1987年以19亿的价格拿下；目前双子大厦尚未竣工，预计需要1988年才能投入使用。
郑裕桐对黄廷芳说道：“我们已经同意18.8亿的价格交易了，信和地产这笔投资非常的划算啦！”
新时代持有的12月期指合约买入点平均在2280点（1亿保证金）；
国泰前面买入的12月期指合约买入点平均在2230点（7000万保证金）；
这两笔投资，目前都产生了亏损！
众人点点头，确实如此，这个物业的价值19亿，银行就是贷款12亿都肯。
当然了，也有现在地产正热的原因，如果不溢价购买，怕是没有足够诱惑力。
双方在坐下之后，黄廷芳说道：“当初在拍卖会上，我和林生不打不相识，没想到这么快就合作起来。”
一种高层却是附和的笑了起来，他们都是跟林祖辉的老员工，他们也不会相信林祖辉是真穷。要知道，既然新时代地产都能在外汇、期指合约、蓝筹股上获利不菲，难道老板就不知道自己投资一点嘛？
但是他已经想好了双子大厦的名字，那就是‘华置中心’，华置本来就是‘华人置业’的简称，这个名字林祖辉还蛮钟意的。
如果说九龙仓称雄尖沙咀、置地雄踞中环、希慎割据铜锣湾，信和则在尖东独领风骚。
林祖辉自信的说道：“只多不少，属实！怎么样，彤叔干脆来公司任个董事算了？”
信和地产目前已经报价18.8亿，出售起九成权益，还有一成权益被信和地产拿下。
所以林祖辉说道：“我会说服银行为我们这次收购双子大厦提供10亿的债务，这个不是难事！”
工业厂房最多还有两成利润，林祖辉自然是看不上了。
本周恒生指数大跌，从最高2330点，跌至今天的2180点，足足有150点的跌幅；正因为如此，林祖辉才打算再抄底一次。
当然了，恒隆地产旗下还有个淘大置业，其市值差不多是华人置业的1.5倍；
而且，新时代地产的市值水分很大，估计超过了两成。
“是，老板！按照目前的行情，我们的供股集资会很顺利。”
接下来，林祖辉又对梁真勋说道：“我们的蓝筹股投资总市值多少了？”
而且，信和地产在1982年至1984年损失10亿，一度差点破产的局面；所以，不太可能持有如此昂贵的一幢物业。
林祖辉点点头，他不急着使用！
“所有的投资，均出自我们公司的投资部门之手，董事长亦在这个部门！华人置业的主要业务就是投资物业和证券，我们公司的投资部门拥有很强的投资能力，这是公司能在不到一年的时间，取得如此成绩的根本原因。当然了，大市在今年涨幅逾四成，也是我们能取得获利的原因。”
陆东来点点头，说道：“好的，我知道了！”