林祖辉和郑裕桐联袂前往信和地产，两人坐在车上聊了起来。
跑赢恒隆地产，甚至可能和新世界差不多！
12月18日，华人置业供股集资：每五股供一股，共集资5.5亿。
华人置业若是想供股集资的话，势必要在法规出台前，完成供股集资；当然了，这种新条例法规，一般都有个生效期，应该来得及的。
中环的写字楼为什么那么贵？
第二，信和地产发展地产物业，往往配合大股东黄氏家族的私人投资公司进行，如尖沙咀中心的权益，黄氏家族占了五成半。
在加上今年发展/收租地产获利也有近4亿，新时代地产明年的财报将亮瞎那些投资的眼睛，将跻身全港最赚钱的五家地产商之一。
资产值再次飙升，达到了60亿；负债17亿，净资产43亿，市值55亿。
信和地产是香江的地产大好友，七十年代中后期，信和地产足足拿下了尖东填海地块近一半的权益，差不多90万平方尺；信和地产将这些地皮发展成：尖沙咀中心、帝国中心、好时中心、永安广场、南洋中心、尖沙咀广场等。
他本人及其公司投资了大量的12月期指合约，自然希望能够顺利获利平仓。
一步步来，新时代地产系的其中三家公司新时代地产、华人置业、国泰城市，相当于在做一个联和行动。
新时代地产的蓝筹股是在六月份开始买入的，那个时候恒生指数才1750点左右，本金是一亿，然后采用的是五倍杠杆。
而华人置业的资产值42亿，净资产为26亿。
接着，林祖辉说道：“蓝筹股一旦套现完成，可以在市场发布消息，刺激公司股价，年底我们需要完成一次供股集资。包括期指合约在内，我们华人置业今年也赚了10个亿，这是一个非常了不得的数字，足以让我们的市值飙升至28亿（当前22亿）。”
在他整顿公司内务的时候，恒生指数也是过山车般的变化，先是11月中间两周维持在2200点至2300点运行，接着又是11月最后一周的大幅上涨，恒生指数一举突破2400点。
《天天日报》刊登出一则天大的新闻：
礼拜三以后，林祖辉一直在跑银行，华人置业购买双子大厦需要借贷10亿；如此庞大的一笔贷款，自然需要几家银行组合借贷。
这时候，梁真勋说道：“老板，还有收购目标？”
“李经理，工业厂房的行情如何？”
其实，此时梁真勋也有点紧张的：
梁真勋说道：“那老板也赚得回来，期指合约最近半年表现很好的！”
新时代地产不过被林祖辉接手不到两年，其前身更是一家濒临清盘的地产公司，如今居然年盈利可跻身五大地产商之列，简直匪夷所思。
林祖辉笑道：“当年拍卖会上，新时代地产因为资金不足的原因，我确实耍了点手段，让黄生见笑了！”
转眼一周过去。
“好，这个董事我领了！看来我那笔投资赚了不少钱啦，哈哈！”
林祖辉和郑裕桐来到信和地产，黄廷芳父子接待了两人。
郑裕桐见面就问道：“新时代地产今年的非经常盈利真有6亿？”
一众记者面面相觑，又是一个10亿？
瞬间引爆了发布会的热情，一个个问题抛了出来。
如今，恒生指数涨幅近四成，而林祖辉选的蓝筹股俱是蓝筹股中的明星股，表现一向非常不错。
“好的，我一定会将这个消息放出去。”
以前，新时代只有新世界、恒基的四分之一市值（新时代市值20亿的时候），目前已经是新世界、恒基的三分之一市值了，可谓发展迅速。
回到华人置业，林祖辉召集一众高层又开始安排筹集资金市值，梁真勋也参加了聚会，他是身兼三家公司的董事，事情最多。
郑裕桐持有新时代地产3%的股份，林祖辉也邀请过他担任董事，不过他有心淡出商界，扶儿子上马，所以一开始并没有答应。
见众人不信，林祖辉只得说道：“真得去抵押点股票供股，我的投资都在12月期指合约上！”
林祖辉说道：“18.8亿的价格，我们觉得没有问题！就是想在交付上，分为三个月期限支付，期间产生的利息，我们照常支付。”
而据林祖辉所知，八七股灾前，香江股市市值保守在6500亿以上；而香江本地生产总值才3000亿，人均5.4万港币。
郑裕桐毫不犹豫的说道：“这次是你牵头，伱说了算！若不是考虑你们华置的资金问题，我早在11月便有意定下来了！”
这次蛇吞鲸，还是给国泰城市带来了严重后果，本周随着大市的大跌，国泰城市的市值也蒸发了两成，仅剩下4.5亿还不到了。
林祖辉说道：“我打算让新时代地产集资供股，每10股供1股，获得4亿多的现金流。梁董事，你来做这次行动的负责人，下周一定要完成。”
毕竟他的很多计划，都是需要用到这些钱的！
牵一发而动全身，若是不能大幅获利，他的很多计划都不能实行。
不过，信和地产和置地、九仓、希慎等老牌地产集团相比，投资策略有两点明显的区别：
第一，信和地产以地产发展为主，地产投资为辅；因此只保留了尖沙咀中心、帝国中心及幸福中心外，其余均推出发售。当时，信和推出的尖东物业非常受市场的欢迎，永安广场更是创造了——当天售罄的记录。
梁真勋也是立马信手拈来，毕竟老板喜欢有准备的下属，非常注重会议的效率；
“第二笔套现资金，杠杆投资的蓝筹股，也开始出售，预计可获利4亿，回笼资金6亿。”
所以，若是这次新时代地产集资5亿，他就需要供股2.25亿！
当然了，2.25亿的供股资金已经不算什么了，林祖辉明年一月份就可在期指合约上回笼资金9亿多。
华人置业的购买的12月期指合约，因为买得早，买入点只有2000点不到一点，目前获利还可以（1.5亿的保证金）。
再说了，新时代地产已经供股了不少次了，老板每次都是供股的，没有转让给投资者。
之所以将签约定在20天后，那是因为华人置业也得筹集首次付款资金。
很快，进入到正式的议题。
不过，12月份指望不上！
郑裕桐摇摇头，说道：“当初我们固然有和地铁公司闹得不愉快的原因，但更多的是我精力放在会展中心。老弟的眼光不错，双子大厦可以获利不菲；对了，中港城你们应该是准备收租的吧？”
林祖辉说道：
“第一笔套现资金，港澳发展的股份，我们全部选择套现，不留一股，可获利5000万至6000万。”
“老哥称赞了，新世界的会展中心才是大投资、大项目。中港城以后确实收租之用，不做出售。”
他是新时代地产的重要股东，自然也是关心起其利益。
高毅说道：“恩。10月底，我们在东亚银行股票上赚了8000万，现在账上是1.5亿的现金。也就是说，我们在25号之前，可凑齐8亿的现金流！”
其净资产，比今年三月份足足提高了四倍多！
就是因为很多外资机构和公司纷纷入驻香江，并打算以香江为跳板，去分享内地的大蛋糕。
“别担心！新时代地产是一个财团系，拥有足够的抵挡风险能力。而且，国泰城市如果不在其它地方多赚一点钱，压根发展不起来，光每年的利息都够我们喝一壶了。”
会议最后，林祖辉又强调道：“按照惯例，梁董事要发布一下公司投资获利的情况，本周提高一下股价！今年我们公司非经常性获利6亿的消息，给我放出去，不信新时代地产下周涨不到50亿。”
“请问高经理，贵公司的期指合约是否已经完成交割，还是12月的期指合约所产生的利润？”
翌日。
黄廷芳爽快的说道：“这当然没有问题！说起来，双子大厦的工期还有近一年封顶呢！”
作为地产商，只要手中有土地和旧楼，就可以利用其抵押贷款，然后去开发楼盘。而此时，新时代地产旗下的土地储备，价值在28亿元，可谓已经相当丰厚了。这个水准差不多是新鸿基的三成，是恒基的四成。
林祖辉个人也需要贷款2.5亿，用于供股集资，采用的是股票质押。
若不是前面记者发布会开得及时，恐怕会暴跌只4亿以下！
时间匆匆，转眼来到十二月份。
发布会的记者们纷纷挖掘第一手消息，要知道，新时代地产系最近两个月已经完成了两笔高达10亿以上的交易了，可谓亮瞎了香江业界人士的双眼。
新时代本月预计可获得现金11亿，其中工业厂房和蓝筹股就回笼了资金6亿。这些资金，除了留5亿资金准备为华置供股集资外，其余6亿将全部用于购买土地和旧楼。
这是一种名人效益，林祖辉看中他们的人脉，而这些人也可以在新时代地产领一份干薪。
签约完成后，双方召开了记者发布会，公布了交易细节。
“那里那里，我反倒觉得那是一个聪明的行为！”
华人置业还投资了7500张12月期指合约，成本价仅2000点，这笔收益预计明年一月初可回笼资金3.3亿。
“出售吧！12月份恒生指数应该都会维持在2400点以上，甚至2500点也是可能的！但这笔资金我们有用处，无论如何也得套现了！”
新时代地产里面有不少支干薪的董事，有政界的退休官员，有商界的大前辈，还有国际组织驻港的负责人。
不过这一次，郑裕桐却是一口答应了，原因很简单，他现在是真正的看好新时代地产了。以前虽然也看好，但还有同乡情谊的考虑。
“那就开始出售，但不要闹太大动静！”
华人置业、新世界地产组成的财团，提前完成和信和地产签约，完成一笔高达18.8亿的物业交易。
会议继续。
林祖辉笑着说道：“这倒是！就是感觉好不容易赚了点钱，又得供股集资，又得还债，真有点舍不得。不过呢，新时代地产如今已成长起来，我也是很欣慰！”
却是没有说出自己想购买置地两幢大厦的事情，毕竟一切都还是未知。
当初让黄氏父子多了近1000万，这次购买大厦差不多也让他们赚了几倍回去了。
很多媒体评论新时代的惯用招式：供股集资前发布利好消息，然后大比例吸纳资金，动作迅速，狠辣。
新时代地产顺利完成供股集资，而集资5亿的规模，也是在业界掀起了不小的影响。
李荣生对于老板的问题自然是信手拈来，立马说道：“红磡区、九龙湾每平方尺的售价在550元左右，荃湾、葵涌每平方尺的售价在450元左右，沙田在400元左右；我们手中的工业厂房平均涨幅在55%，市值5.5亿元！预计现在开始出售，可获得纯利1.9亿，回笼资金2.6亿！”
林祖辉笑着调侃道：“我个人可就惨了，这次供股集资，我恐怕得去举债了！”
华人置业从国泰城市手中，购入宏记大厦，交易金额3.5亿，含税3.68亿。
高毅点点头，说道：“到时候我会召开一个记者发布会！”
有记者找茬，问道：“高经理，据我所知，华置中心需要1988年才能交付。也就是说，现在你们每年需要支出1.6亿左右的利息，而华人置业的正常盈利规模恐怕也就这个数吧！岂不是说，华人置业每年赚的钱，只够支付利息？”
高毅调侃道：“我记得以前有记者质疑华置的母公司，也是一样的问题。事实证明，新时代地产今年的盈利据说要突破10亿。而华人置业呢，今年的盈利差不多和新时代地产齐平。至于明年，我们华人置业依旧是一家风头正劲的投资公司，不会让投资者失望的！”
太tmd的霸气了，所有记者都在猜想，创造这个奇迹的人，应该只属于‘心大亨’。
更新还是改早上8点开始吧！
(本章完)